Willem van Noortplein 16, Utrecht

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim huis in het hart van Tuinwijk, één van de leukste wijken van Utrecht, op loopafstand van het historisch centrum? Kom dan snel kijken op het Willem van Noortplein 16. Daar staat een instapklare woning in Amsterdamse stijl die heel wat troeven heeft: veel ruimte en licht, mede door uitbouw en hoge plafonds (bijna 150 m² woonoppervlakte), karakter, sfeer en een diepe, brede tuin! Bovendien is deze gerenoveerde en uitgebouwde woning ook duurzaam, met energielabel A.

Hoge plafonds zie je in het hele huis. Met maar liefst zes slaap-/werkkamers is dit een ideale woning voor gezinnen. Ook een combinatie van wonen en werken aan huis is in dit grote huis makkelijk te realiseren. De woning is gelegen aan het groene Willem van Noortplein en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin van ca. 12,5 meter met twee terrassen. Aan de straatkant kijk je uit over het levendige plein en achteraan kan je genieten van het groen.

De woning maakt, net als de buurt, de naam Tuinwijk meer dan waar. Deze gezellige wijk vlakbij het centrum van Utrecht is een heel gewilde buurt. Op het groene Willem van Noortplein, met een picknicktafel en jeu de boules-baan treffen de buurtbewoners in deze vriendelijke wijk elkaar. Het mooie Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin) en het Majoor Bosshardt plantsoen met speeltuin en bibliotheek liggen letterlijk om de hoek, op twee minuten lopen. Logisch dus dat Tuinwijk, met ook een groot aanbod aan scholen en kinderopvang een buurt is waar relatief veel gezinnen en jonge bewoners (tussen de 25 en 44 jaar) wonen. Aan het plein vind je onder meer een Albert Heijn, een bakker, apotheek, kapper, drogist, huisarts, de Vershoek en Friet en Visje, Verder wordt deze bijzondere woning omringd door brasserie Noort, het restaurant Badhuis en het leuke koffie- en lunchtentje Tijm. Op een steenworp afstand vind je ‘Bij Guusjes’ en de heerlijke cocktailbar Flight Venture. En ga zo maar door.

Op 600 meter ben je bij de Singel en de toegang naar het oude stadscentrum, de gezellige Biltstraat en Wittevrouwen. Station Overvecht ligt op vijf minuten fietsen. Letterlijk voor de deur stopt bus 1 die het Centraal Station en station Overvecht met elkaar verbindt. Via de Kardinaal de Jongweg bereik je eenvoudig de ring rond Utrecht. De aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Kortom, met deze duurzame woning aan het Willem van Noortplein woon je in een fijne, levendige, groene buurt op een steenworp van de binnenstad. In de woning vind je een zee aan ruimte en mogelijkheden, in de diepe en brede achtertuin hoor je de Tuinwijkse vogels fluiten.

Indeling
Begane grond:
Entree met tochtportaal, recent vernieuwde meterkast (2024) en garderoberuimte. Ruime hal met een trapopgang naar verdieping, een toilet, een deur naar een (droge) kelderruimte en een doorgang naar de sfeervolle, open woonkeuken. Via de andere deur in de hal betreed je de ‘voorkamer’ aan de straatkant, met open haard en hoge plafonds. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer die uitgebouwd werd over de volle breedte, waardoor een zee van ruimte en licht is ontstaan. De openslaande deuren aan de achterkant leggen de verbinding met de groene, uitzonderlijk diepe én brede tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap en de overloop bereik je drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee kamers ruim zijn De grootste kamer aan de achterzijde, met wastafel en meerdere praktische vaste kasten, geeft toegang tot het balkon (zonder omheining). De kamer aan de voorzijde kijkt uit over het Willem van Noortplein. Op deze eerste verdieping is ook een douche aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping vind je nog eens drie in grootte variërende (slaap)kamers waarvan twee ruime kamers. Op deze verdieping heeft de achterste kamer een eigen wastafel. De twee grote kamers worden gescheiden door de originele kastenwand met schuifdeur waardoor ze flexibel te gebruiken zijn. De eenvoudige badkamer beschikt over een wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en stookruimte (cv-ketel werd eind 2023 vernieuwd). Desgewenst kan hier eenvoudig een douche worden gerealiseerd.

Tuin:
Met de zomer voor de deur is het in deze ruime, zonnige tuin (12,5 meter diep) zeer goed vertoeven. Het is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te dineren met familie en vrienden en je even te onttrekken aan de stadse drukte.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Zonnepanelen 9 stuks (2024);
- Heel veel woonruimte: 147 m2;
- Ruime, groene en zonnige tuin;
- Nieuwe cv-ketel (2023);
- Nieuwe meterkast (2024);
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee .